Vädringspinne balkong
Hem / Hem & Hushåll / Vädringspinne balkong
Hovrätten konstaterade att det för att marken skulle kunna upplåtas hade krävts en tilläggsupplåtelse samt att styrelsen hade behövt ta ställning till om det även krävdes förhöjd majoritet (2/3) och hyresnämndens tillstånd enligt 9 kap. Vår AI är tränad på svensk lagstiftning och kan ge dig vägledning inom flera rättsområden. Däremot torde tillstånd krävas för fysiska förändring av Utrymmet.
Kan Utrymmet sägas upp?
Om en upplåten bostadsrätt ska ändras, och berörd bostadsrättshavare inte godkänner detta, krävs stämmobeslut med förhöjd majoritet (2/3 av de röstande) och hyresnämndens tillstånd enligt 9 kap 16 § p 2 BrL.
Om föreningen säger upp Utrymmet kan man utgå ifrån att en bostadsrättshavare protesterar.
Eftersom underhållsansvaret var bostadsrättshavarnas kunde inte föreningen anses ha eftersatt underhållet.
Underhållet av balkongen, såsom reparationer och säkerhetsåtgärder, hanteras dock oftast av bostadsrättsföreningen eftersom balkongen är en integrerad del av byggnadens fasad och struktur.
Behöver du juridisk information om ditt ärende?
Vår nya AI-assistent hjälper dig direkt!
Få snabba svar på dina juridiska frågor dygnet runt.
Enligt praxis är skälig uppsägningstid vanligen sex till tolv månader. Jag undrar vem som är ansvarig att en balkong i en BRF blir besiktigad och vem som är underhålls skyldig till att den, som så att byta ut dåliga spjälor och räcken. Själv menar jag att Utrymmet ofta torde vara upplåtet med en allmän benefik nyttjanderätt.
Uppsägning är svårare av upplåten bostadsrätt än av en allmän nyttjanderätt.
Sker upplåtelse utan tidsbegränsning kan den gälla antingen för all framtid med begräsningen i 7 kap 5 § (25 och 50 år), varvid avtalet endast kan sägas upp under speciella omständigheter (NJA 1961 s 642) eller till vidare, varvid avtalet kan sägas upp med iakttagande av skälig uppsägningstid.
I redogjorda avgöranden slog tingsrätten fast att det var ett tillsvidareavtal som därmed kunde sägas upp med skälig uppsägningstid.
Föreningen kunde enligt hovrätten inte visa att balkongen inte var upplåten med bostadsrätt och hänvisade till tingsrättens skäl. Detta innefattar den centrala värmeförsörjningen och huvudledningar.
Bostadsrättsinnehavarens ansvar för el, ytterdörr, ventilation, balkong
Vem som är ansvarig för att löpande underhålla och reparera huset, marken och lägenheterna kan ibland vara svårt att veta, inte minst när bostadsrättshavare själva har installerat nya eluttag eller har renoverat om badrummet och dragit om vattenledningar.
Inte så mycket för att det inte finns lagstiftning eller helt saknas praxis som kan tillämpas – utan för att Utrymmet har lämnats oreglerat vid upplåtelse av bostadsrätten.
Partsavsikt, avtalsinnehåll och övriga omständigheter avgör därmed om Utrymmet är upplåtet med bostadsrätt eller inte. I målet prövades just frågan om med vilken rätt terrassen var upplåten.
I målet var parterna överens om att marken inte var upplåten med bostadsrätt. Vid rivning kan man säga att det sker en om- och tillbyggnad. Det är generellt en god idé att tidigt klargöra vem som ansvarar för vad för att undvika att skador uppkommer, som ofta kan sprida sig till flera lägenheter och tvinga föreningen till dyra reparationer samt orsaka allmän dålig stämning bland medlemmarna.
Om Utrymmet däremot nyttjas med allmän muntlig nyttjanderätt finns en möjlighet för föreningen att säga upp nyttjanderätten med iakttagandet av skälig uppsägningstid.
I Nyköpings tingsrätts domar daterade 19 maj 2020, T 2736-19 och T 2740-19, konstaterades att bindande nyttjanderätter uppstått. Uteplatsen hade uppförts i ett senare skede efter upplåtelsen av bostadsrätten och något särskilt tilläggsavtal hade inte tecknats.
en vattenskada sker i en lägenhet och ute i trappuppgången p.g.a. Detta innebär att bostadsrättshavaren har rätt att använda balkongen som en del av sin lägenhet. Bostadsrättshavaren hade mot föreningens bestridande inte lyckats visa att marken var upplåten med bostadsrätt och därmed ansåg hovrätten även att förhöjd majoritet inte krävdes för att fatta beslut om att uteplatser inte fick återuppföras (efter ett dräneringsprojekt som krävde att uteplatsen togs bort).
En vanlig situation är att en oinredd yta, lokal eller vind, upplåts för att av förvärvaren inredas till bostäder.