Samäganderätt – så funkar reglerna
I de flesta äktenskap håller man inte så noga reda på vem som äger vad.
I sin bedömning i huruvida tvångsförsäljning ska ske ska tingsrätten också ta ställning till huruvida en annan delägare kunnat presentera “synnerliga skäl” för att en tvångsförsäljning inte ska ske.
En god man utsedd av tingsrätten ombesörjer försäljningen på offentlig auktion. Men vid en bodelning måste man avgöra vem som ska ha vad.
Det är inte ovanligt att en fastighet som går i arv får ett stort antal delägare.
Vad händer om jag ärver en samägd fastighet?
Är fastigheten du ärvt sedan tidigare ägd med samäganderätt kommer du att kliva in som delägare i samäganderätten. Ofta äger makarna en sak tillsammans med samäganderätt.
Frun betalar 5 000 kr av priset. Ärver du fastigheten tillsammans med syskon kommer andelen att fördelas mellan er.
Får jag sälja min del av en samägd fastighet utan samtycke från andra delägare?
Att enighet bland samtliga delägare krävs gäller endast för åtgärder som avser hela egendomen.
Då två eller flera personer t ex äger 250 aktier vardera i ett aktiebolag gäller inte samäganderättslagen.
Makar och samäganderätt
Samäganderättslagen har egentligen inte utformats för att reglera egendomsförhållanden mellan makar. Alla större beslut kopplat till fritidshuset måste fattas gemensamt, det kan gälla allt från renoveringar och kostnadsfördelningar till eventuell försäljning.
För att alla delägare ska vara på det klara med fondens användningsområde kan det vara bra att vid dess upprättande specificera vilka typer av renoveringar fonden är avsedd för.
Förköpsklausul
Som delägare i en samäganderätt har man rätt att fritt sälja sin andel till vem som helst. För att få behålla alla pengar hade han varit tvungen att föra fram full bevisning om att han faktiskt ägde allt.
Kostnader
Samtliga delägare ska dela på kostnaderna för förvaltningen av den samägda egendomen.
Ställföreträdaren har att företräda delägarna i angelägenheter kopplade till fastigheten och att svara för den löpande förvaltningen av egendomen. Det kan bli problem att bestämma hur stor del vardera maken äger när löpande insättningar på och uttag från ett gemensamt bankkonto görs.
Enligt samäganderättslagen ska varje makes andel bestämmas efter hur mycket han har satt in.
När försäljningen genomförts fördelas den ut på delägarna i enlighet med ägarandelarna.
Dold samäganderätt
Dold samäganderätt innebär att det kan finnas fler än en ägare till en egendom, trots att det utåt sett och på pappret framstår som att det endast finns en. Trots att mannen bestämt vilken dator som ska köpas och att han ensam gjort upp med dataaffären, äger paret datorn tillsammans.
Om makarna inte gjort upp om annat, äger de datorn i förhållande till hur mycket de har betalat.
Den gode mannen har att sköta den löpande förvaltningen av egendomen på det sätt som kan antas vara bäst för delägarna. Om parterna inte gjort upp något avtal gäller samäganderättslagens regler.
Ägande av konkreta saker
Om parterna äger konkreta saker som kan skiljas ut från varandra är det inte samäganderätt.
En jordbruksfastighet ska enligt lagen ha en ställföreträdare, denne kan väljas av tingsrätten eller av delägarna själva. 289).
Synnerliga skäl för anstånd: En delägare kan begära att försäljningen skjuts upp om det finns starka skäl, t.ex. Det är därför helt okej att sälja din andel av egendom utan övriga delägares samtycke.
Har mina syskon rätt att sälja en sommarstuga vi gemensamt har ärvt?
Enligt samäganderättslagen har varje delägare rätt att begära att egendomen säljs på offentlig auktion, detta görs genom ansökan hos tingsrätten.